14 декабря 2016 года в рамках Школы ЖКХ состоялся практикум, на котором председатели советов домов обменялись опытом планирования и контроля текущего и капитального ремонта. Занятие проводил Анатолий Голов, член бюро партии «ЯБЛОКО», сопредседатель Союза потребителей России.
Решение о текущем ремонте общедомового имущества многоквартирного дома принимают собственники на общем собрании, либо они имеют право наделить такими полномочиями совет дома. Пожалуй, это единственная работоспособная схема, поскольку собирать общее собрание по всем оперативным вопросам текущего ремонта невозможно, а управляющие организации обычно делают «не то и не так»: кто-то должен доводить до них пожелания собственников и контролировать выполненную работу.
Один из постоянных слушателей Школы ЖКХ и активный участник занятий, Александр Богданов – председатель совета дома, расположенного в Центральном районе (Советские-Рождественские улицы), рассказал о своем опыте взаимодействия с управляющей организацией и контролирующими государственными органами – в первую очередь, Жилищной инспекцией, а также с региональным Фондом капитального ремонта (ФКР).
«Мне начальник ПТО (производственно-технического отдела) написал отчет по прошлому году. Иду к генеральному директору на штаб. В этом году свои пожелания по текущему ремонту на следующий год я уже написал», – говорит Александр Николаевич. По его словам, в результате постоянного взаимодействия, в его 30-квартирном доме постройки 1907 года, «буквально вылизали», то есть – привели в нормальное состояние ранее находившиеся в состоянии разрухи подвалы и чердаки: «Теперь хоть танцы устраивай».
Анатолий Голов отметил, что на примере Александра Николаевича видно, что многое, если не все, зависит от инициативы и «пробивной способности» председателя совета дома. Он отметил, что большинство председателей не делает элементарных вещей просто потому, что не верит в результат и настроены на то, что решить проблемы их дома невозможно. Но это не так.
О схожих проблемах и способах их решения говорила Ирина Соколова, председатель совета другого дома в Центральном районе (Солдатский переулок). Ирина Симоновна посоветовала председателям получить график работ по текущему ремонту в своей управляющей организации и обратить внимание на последовательность выполнения работ. Так, в ее доме сперва отремонтировали фасад, затем – крышу (при этом испачкали фасад), а после этого – пробивали «продыхи» на чердак. После этих работ совету дома пришлось добиваться, чтобы фасад и элементы крыши снова были приведены в нормальное состояние. А ведь достаточно было согласовать последовательность работ.
О том, с какими проблемами сталкиваются председатели советов больших многоквартирных домов, рассказала Наталья Семенова на примере своего 9-этажного дома на 9 подъездов и 324 квартиры, расположенного в Невском районе. Наталья Александровна также подчеркнула необходимость тесного взаимодействия с управляющей организацией (в первую очередь – с ПТО), а также со структурами Жилищного комитета городской администрации.
При этом ей часто приходилось отстаивать свою позицию, и тут очень пригодились строительное и экономическое образование. Несмотря на то, что не всегда удавалось настоять на своем, результаты уже появились (совет дома был создан в 2014 году). В частности, при покраске парадных, совет дома настоял на том, чтобы выбрать цвет краски и вид краски – последнее по соответствию требованиям пожарной безопасности.
В занятии также принимала участие представитель Ассоциации ЖСК, ЖК и ТСЖ Санкт-Петербурга, Галина Павловна Сивкова, которая поделилась с председателями советов домов наработками председателей ЖСК, ЖК и ТСЖ – и проблемы, и пути их решения в многоквартирных домах оказались в целом одинаковыми.
Следующее занятие Школы ЖКХ на тему «Энергобережение» состоится 18 января 2017 года в 19:00, по адресу: Шпалерная ул., дом 13, офис партии «Яблоко». Напоминаем, что участие в занятиях бесплатное. Записаться на занятия можно по тел. +7 (812) 275-2300 или e-mail: gkxspb@yandex.ru