Один за всех: может ли председатель совета МКД заключить договор управления от имени остальных собственников?
Пункт 3 ч. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса наделяет председателя совета МКД правом единолично, без привлечения других собственников, но на основании выданной ими доверенности, подписывать договор управления с УК на условиях, которые утверждены общим собранием собственников. Правда, собирать с соседей отдельные доверенности на подписание договора – дело неблагодарное. Однако согласно п. 4 ст. 185 Гражданского […]
Для установки шлагбаума перед МКД необходимо получить 2/3 голосов собственников
Шлагбаум, установленный перед въездом во двор МКД, неизбежно ограничивает возможность пользования земельным участком, который является общим имуществом собственников МКД. Поэтому для того, чтобы легально установить такой “кордон”, нужно вынести этот вопрос на общее собрание собственников помещений соответствующего дома (далее – ОСС) (письмо Минстроя России от 3 февраля 2020 г. № 2727-ОГ/04). Минстрой России разъяснил, что: […]
ВС РФ: плата за жилье должна быть снижена на стоимость “мнимых” услуг из договора управления МКД
Если Управляющая компания включила в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД такую услугу, которая не оказывается, а собственники одобрили ее в составе перечня на общем собрании собственников помещений в МКД (далее – ОСС), то размер платы за содержание жилья для собственников подлежит снижению на сумму такой “лишней” услуги (начисление […]
Некоторым жителям Ленобласти обнулят оплату за вывоз мусора
Обнуление платежей и пени коснется тех жителей 47 региона, в населенных пунктах которых не оборудованы контейнерные мусорные площадке. Губернатору Александру Дрозденко на прямую линию дозвонилась жительница деревни Даймище Гатчинского района Ленобласти, которая пожаловалась на то, что оплата за вывоз мусора начисляется ее жителям исправно согласно новым тарифам «мусорной реформы», но при этом в деревне нет оборудованной контейнерной площадки. «Там где не созданы условия для вывоза мусора, услуга считается […]
На устройство проема в несущей стене для объединения двух смежных квартир нужно согласие 100% собственников помещений в МКД
Владельцам смежных квартир, которые пробивают проем в несущей стене между ними и объединяют их в одну, необходимо заручиться согласием 100% остальных собственников помещений в МКД. На это указал суд по делу о восстановлении нарушенного полотна стены, при том, что объединение квартир было давно узаконено (Определение Конституционного Суда РФ от 28 ноября 2019 г. № 3037-О) Соседи снизу […]